เคล็ด 13 ทำนองการจัดห้องนอนความจุเล็ก

13 แบบจัดห้องนอนของคอนโดปริมาตรเล็ก

ถึงทุกวันนี้จักคอนโดราคาถูกมีบริเวณน้อยก็เถอะ แต่ถ้าต่างว่าจัดถูกที่ปรึกษาแล้วห้องแคบก็ดูกว้างได้เช่นกันค่ะ ตกแต่งห้องนอนเล็ก ๆ อย่างไรให้สวยห้องนอนในที่อยู่อาศัยอาศัยแบบ City Life ของคนเมืองยุคนี้มักจักมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจะมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ
ห้องนอนในที่พักพักอาศัยแบบ City Life ของคนเมืองกาลเวลานี้มักจักมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจักมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ วันนี้จึงนำเทคนิคที่น่าสนใจ 13 แนวทางการตกแต่งห้องนอนเล็กๆ ของคอนโดมิเนียมมาฝากเพื่อนๆ กันค่ะ

1. จัดเตียงให้เด่น : เละบือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์เพียงชิ้นเดียว คุณอาจนำเทคนิคนี้ไปใช้ได้ง่ายๆ เพราะว่าการออกแบบลวดลายกราฟฟิกในสไตล์ของคุณเอง เพราะว่านำมาเพ้นท์ไม่ใช่หรือใช้เทคนิคสเตนซิลลงบนไม้ medium density fiberboard (MDF) ที่หาซื้อได้ทั่วไป ไม่ก็ถ้าใครงบน้อยหรือหวังเขียมเวลาก็อาจเเอิกเกริกกซื้อกระดาษหรือว่าวอลเปเปอร์ลายกราฟฟิกเก๋ๆมาปิดหัวเตียงได้เลย ค่ะ ที่สำคัญที่สุดอย่าลืมเระบือกปลอกหมอนสีสันสดใสและลวดลายโดดเด่นมาตกแต่งให้เข้าชุดกันด้วยนะคะ
2. ลวงตาให้ห้องดูสูง : ผ้าคลุมที่ทิ้งตัวลงมาเหนือหัวเตียง ช่วยปกปิดให้ฝ้าเพดานดูสูงขึ้น การเพิ่มเส้นตั้งให้กับฝาผนังห้องจักช่วยทำให้เรารู้สึกว่าฝ้าเพดานของห้องนั้นสูงขึ้นได้ คุณอาจใช้วอลเปเปอร์ลายทางแคบๆ สีโทนเย็น ผ้าม่านที่ให้ริ้วเป็นเส้นแนวตั้ง ใช่ไหมลวดลายของผ้าที่หุ้มประดับเครื่องเรือนเป็นลายทางลง นอกจากนี้การเเอิกเกริกกใช้เครื่องมือที่เบาบางอย่างผ้าฝ้าย คู่สีที่สว่างเย็นคือฟ้า-เหร่ำลือง และยังช่วยประกอบบรรยากาศที่อุ่นสบายโรแมนติกภายในห้องนอนได้อีกด้วย

3. การเระบือกใช้เตียงนอน : การเระบือกใช้สีที่ทาผนัง กับเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องก็ทำให้รู้สึกว่าห้องกว้างขึ้นได้สมมตว่าห้องของคุณเป็นห้องที่มีเพดานต่ำ เช่นห้องที่อยู่ใต้หลังคาไม่ใช่หรือใต้บันไดที่มีฝ้าเพดานเฉียงอย่างในภาพ เคล็ดที่อาจช่วยให้มุมมองห้องดูกว้างขวางขึ้นได้คือการเร่ำลือกใช้สีอ่อนทาผนังห้อง พร้อมทั้งซ่อนขอบห้องหรือมุมห้องไม่ให้มองเห็นได้ชัด เช่นเฟอร์นิเจอร์เข้ามุมขนาดเล็ก การเละบือกใช้สีของชุดเครื่องนอนที่มีสีสันสดใสพร้อมด้วยเป็นลายขวางขนาดใหญ่ก็จะทำให้ห้องดูมีชีวิตชีวาและลดความคับคับอึดอัดลง นอกจากนี้ การเเล่าลือกใช้หัวเตียงที่มีขนาดเล็ก รูปแบบเรียบง่ายพร้อมทั้งพื้นผิวมันวาวก็เป็นอีกหนึ่งเทคนิคสำคัญที่ทำให้ฝ้าเพดานของห้องดูสูงกว่าความเป็นแน่ๆได้ ดูเพิ่มเติม Noble Gable Watcharapol
4. จัดเครื่องเรือนไว้ระหว่างกลาง : จัดวางเครื่องเรือนไว้ติดหน้าต่าง อยู่ระหว่างกลางของบานหน้าต่างทั้งหมด เพราะปกติแล้วการจัดวางเครื่องเรือนหรือไม่เตียงนอนไว้ติดหน้าต่างไม่ค่อยเป็นที่นิยมนักเหตุเพราะเครื่องเรือนจะบังแสงด้วยกันขอบฟ้าจากภายข้างนอก จึงนิยมวางเครื่องเรือนติดผนังมากกว่า แต่เพราะด้วยในห้องขนาดเล็กที่มีพื้นที่จำกัด การวางเตียงติดผนังจะช่วยทำจุดจดจ่อของห้องได้เป็นอย่างดี ด้วยเหตุว่าอาจใช้คุณประโยชน์จากแสงภายนอกเพื่อรังรักษ์บรรยากาศธรรมชาติ พร้อมด้วยการตกแต่งบานหน้าต่างด้วยผ้าม่านก็ทำได้ลวงให้เรารู้สึกว่าผ้าม่านนั้นเป็นผ้าฉากของเตียงได้ เพราะว่าการเลือเลื่องกใช้สีของผ้าม่านกับเครื่องนอนเป็นคู่สีเดียวกัน กับเสือกใช้เนื้อผ้าที่บางเบา

5. อ่อนโยนพร้อมด้วยเบาบาง : เฟุ้งเฟื่องกใช้สีอ่อนไม่ก็สีเทาสีอมเขียวทั้งบนเตียงพร้อมทั้งผนังรอบห้อง การเเลื่องลือกใช้สีอ่อนรอบห้อง รวมถึงเครื่องไม้เครื่องมือที่ดูโปร่งเช่น ผ้าม่านบางสีขาวรวมถึงเครื่องเรือนเบาบางที่หุ่นไม่ทึบตัน จะทำให้เกิดความรู้สึกว่าห้องนั้นมีสภาพอากาศถ่ายเท โปร่งบางโล่งสบายพร้อมด้วยน่าอยู่

6. ลูกเล่นที่หัวเตียง ห้องนอนสีเขียว : จัดหัวเตียงให้ดึงดูดสายตาจากผนังห้องที่แคบ ต่างว่าห้องของคุณมีห้องที่กิ่วยาว ขาดผนังที่เหมาะสมกับการวางเตียง ไม่รู้จะวางเตียงผนังด้านไหน ลองนำเทคนิคนี้ไปสร้างผนังหัวเตียงของคุณขึ้นเองดูค่ะ ลองใช้วัสดุที่ดูอ่อนนุ่มสร้างเป็นมู่ลี่กั้นขึ้นมาคล้ายกับเป็นการใช้หัวเตียงขนาดใหญ่ นอกจากจักดูเก๋แล้วเรายังศักยใช้ประโยชน์จากฝาผนังนี้ ในการกั้นแบ่งพื้นที่ภายในห้องนอนได้อีกด้วย บริเวณหลังม่านอาจจัดเป็นส่วนแต่งตัวของคุณ เชื่อมต่อพื่นที่ทั้งสองส่วนด้วยเก้าอี้บุเบาะสบายน่านั่ง
7. เส้นสายของเครื่องเรือน :  เเลื่องกใช้เครื่องเรือนที่มีผิวมันพร้อมทั้งไม่ปกปิดสายตามากนัก อาจทำได้เพราะว่าการนำสายตาด้วยเตียงที่มีโครงประดับ เส้นสายของรูปร่างโลหะจะช่วยทำให้ห้องดูเพดานสูงด้วยกันดูเบาขึ้นค่ะ

8. เส้นแนวตั้งโดดเด่น : ตกแต่งภายในห้องนอนเพราะใช้ลวดลายทางแนวตั้งที่มีสัดส่วนขนาดใหญ่เพื่อนำสายตาจากฝาขึ้นไปสู่ฝ้าเพดาน คุณอาจเละบือกใช้วอลเปเปอร์ที่มีลายทางเลนตั้งขนาดใหญ่ พร้อมด้วยม่านหนักที่สร้างลอนขนาดใหญ่เป็นจุดเด่นของห้อง เป็นเทคนิคพื้นฐานที่นิยมใช้กันเพราะทั่วไปในการตกแต่งพื้นที่ขนาดเล็กค่ะ  ถ้าหากว่าวางเตียงสองชั้นจะช่วยประหยัดพื้นที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย

9. เน้นหมอนอิง : ส่งเสริมความน่าสนใจของสถาบัตยกรรมให้สะดุดตา ในห้องนอนเรียบๆในจุดที่มีเพทุบายมุมของสถาปัตยกรรม เช่นมุมของส่วนยื่นอาคารไม่ก็หลังคา คุณเป็นได้ส่งเสริมจุดนั้นให้โดดเด่นขึ้นได้ เพราะการตกแต่งห้องด้วยโทนสีเรียบๆ แต่สร้างจุดสนใจเฉพาะหัวเตียงให้มีสีสันสดใส เพราะว่าให้สีของหมอนอิงเป็นตัวกระตุ้น

10. แทรกระหว่างช่องว่าง : ใช้เฟอร์นิเจอร์พับได้ในการแต่งห้องนอนขนาดเล็ก ในภาพเป็นแบบอย่างการประกอบกันอย่างน่าสนใจของเครื่องเรือนแบบต่างๆที่ช่วยประหยัดพื้นที่ ตั้งนอนที่ทำได้พับเก็บเป็นโซฟานุ่มๆ หรือว่าตู้ที่ทำได้ดึงชั้นออกมาเป็นโต๊ะข้างโซฟาได้ค่ะ ใช้คู่สีที่สว่าง นุ่มนวลด้วยกันเป็นธรรมชาติเพ่งตรงบางจุด เพื่อจะได้ไม่ดูอึดอัดจนเกินไปค่ะ

11. ระนาบผนังที่สวยงาม : ตกแต่งผนังด้วยวัสดุต่างๆ ลองใช้วัสดุสวยๆ เช่น ลูกปัด ในการตกแต่งผนัง เรียงลูกปัดในแนวตั้ง สร้างให้เกิดผิวสัมผัสที่น่าสนใจพร้อมด้วยสร้างบรรยากาศบ้านอันอบอุ่น ประดับด้วยโคมไฟคลาสสิกก้านสูง ก็ช่วยนำสายตาให้ห้องดูสูงเช่นกัน หรือไม่ติดภาพฝาผนังให้ดูมีเรื่องราว เช่นภาพสวนแนวตั้งนี้ ก็สร้างบรรยากาสดีได้เช่นกันนะคะ ช่วยให้การแต่งห้องนอนดูสวยขึ้น

12. ผนังลึก : สร้างมิติความลึกให้กับผนัง เปิดกำแพงจากทาสีผนังด้านหัวเตียงเพราะว่าเลือกใช้สีเข้ม เพื่อให้รู้สึกถึงความลึก ขนาบด้วยผนังกับฝ้าเพดานสีขาวเพื่อเสริมให้ผนังสีเข้มดูลึกขึ้นอย่างชัดเจน เชื่อมโยงกันด้วยผ้าม่านกับผ้าบุหัวเตียงที่ใช้คู่สีของผนังทั้งสอง จากนั้นเโจษจันกใช้อีกคู่สีหนึ่งที่โดดเด่น แต่ก็เชี่ยวชาญเข้ากันได้กับสีผนัง มาเป็นผ้าปลอกหมอนอิงพร้อมกับผ้าประดับต่างๆ
13. สะท้อนมุมมอง :ใช้บานกระจกขนาดใหญ่สะท้อนมุมมองของห้องใหญ่กว้างขึ้น ควรเเอิกเกริกกใช้บานกระจกที่มีความสูงมาพิงฝาผนัง อย่าลืมดูว่าบานกรอบของกระจกนั้นควรมีสีสันพร้อมกับวัสดุที่เหมาะสมกับเครื่องเรือนอื่นๆด้วยนะคะ กระจกจะช่วยสะท้อนมุมมองของห้องให้กว้างขึ้นอีก พร้อมกับจะดูสมสุทธิมากขึ้นหากกระจกได้สะท้อนแสงธรรมชาติจากหน้าต่างหรือไม่โคมไฟภายในห้อง คราวนี้รู้หลักง่ายๆกันแล้วก็มาเปลี่ยนห้องนอนเล็กให้สวยสมใจกันเถอะค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : forfur.com

4 ข้อควรรู้ก่อนปลงใจที่จะซื้อขายคอนโด

ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายคอนโดมิเนียม

ข้อควรรู้ 4 ข้อที่คุณไม่ควรจะหลวมตัวเชื่อ ก่อนจักซื้อ คอนโด เพื่อมาลงทุน

เพราะว่าในปัจจุบันเพราะ คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจักเป็นอีกหนึ่งของซื้อของขายที่มีการเริ่ม ทั้งยังเปิดครอบครอง พร้อมทั้งเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การแข่งขันกันในเรื่องของทำเล สนนราคา การดีไซน์ เรียกว่าอาจจักมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่เสียด้วยซ้ำ แต่ว่าคุณรู้ไม่ก็ไม่ว่าในทางการโปรโมทต่างๆ นั้นส่วนหนึ่งอาจจะเป็นหลุมพลางพร้อมทั้งทำให้คุณหลงตกลงใจจอง พร้อมกับซื้อคอนโดมิเนียมแผนการนั้นโดยไม่ได้ยั้งคิด ดังนั้นทางเราจึงมีคำปรึกษาเกี่ยวกับการเเล่าลือกซื้อคอนโดอย่างไรแปลนที่คุณจักไม่ตกหลุมของทีมนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มี 4 ข้อสั้นๆ อ่านไว้ก่อนจะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด ข้อที่ 1. จงอย่าหลงเชื่อการโปรโมทของนักก้าวหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนักคืบหน้าอสังหาริมทรัพย์ใช้เงินลงทุนในกิจการจำนวนมาก รวมทั้งยังใช้เงินจำนวนมากหมดไปกับการโปรโมท สินค้าตัวใหม่ของเขา ดังนั้นคุณอย่ามัวเมาเชื่อเท่าซึ่งเพื่อแผนการตลาดต่างๆ มันก็ต้องคำนวณถึงความคุ้มราคาในการซื้อขายในคราวหน้า ซึ่งแค่คิดแค่ว่าคุณจะยอมจ่ายเงินมหาศาลเพื่อให้ได้มาซึ่งเพื่อนกับครอบครัวที่ดีเสมอไป ข้อที่ 2. คุณควรแน่ใจว่าคุณจักขายคอนโดนั้นได้อย่างแน่แท้ก่อนที่คุณจักเซ็นรับมอบ คุณไม่ควรตกลงใจซื้อคอนโดที่โครงการห่างห่างจากการก่อสร้าง ก็เพราะว่าว่ากว่าที่คอนโดของคุณนั้นจะทำจักเสร็จ ในคอนโดของคุณจักถูกกำหนดสนนราคาโดยสนนราคาคอนโดในท้องท้องตลาด ที่มันต่ำกว่ามูลค่าคอนโดที่คุณซื้อมาตั้งแต่แรก ข้อที่ 3. จงซื้อเพราะไม่มีแรงจูงใจหรือไม่ก็ไม่มีการเตรียมการ โดยก่อนที่คุณนั้นจักตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการให้ทุน คุณควรมีความรู้ความเข้าใจ ด้วยกัน มีการวางแผนในหลายๆ เรื่องด้วย ข้อที่ 4.จงหมายเฉพาะเห็นถึงต้นทุน พร้อมด้วย รายได้ที่จะได้มา ซึ่งแต่ละคนก็จักได้รับความเสี่ยงในการออกทุนได้แตกต่างกัน เพราะฉะนั้นก่อนที่คุณจักตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรหันเหกลับไปคิดถึงแผนที่คุณวางไว้ ถ้าคุณมีแรงจูงใจในการซื้อมันก็ถือว่าคุณวางเงินลงทุนไว้ในที่ๆ เหมาะสม นี่เห็นไหมคะว่าด้วงเหล่านี้อาจทำให้คุณคลาดเคลื่อนพลั้งได้ง่ายๆ ดังนั้นก่อนตกลงใจจ่ายเงินจำนวนมากก็ต้องคิดหนักๆ นะคะ

เทคนิคควรรู้! ขายคอนโดให้ได้ราคางามตามฉบับผู้เชี่ยวชาญ

(ขอบคุณภาพประกอบจาก people.hgtv.com )

คอนโดไม่ได้กลายเป็นแค่ที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ว่าในพื้นที่แห่งนี้ มันก็ยังกลายเป็นหนึ่งในทางธุรกิจการค้าการซื้อขายที่ช่วยสร้างกำไรให้กับเหล่านักลงทุนที่มีความรู้ ในส่วนคนที่เป็นมือใหม่กับหันมาจับทางการซื้อ - ขายคอนโดเป็นอาชีพหลัก นั้นก็อาจจักยังกลัวๆ กล้าๆ กับการลงทุน ซึ่งก็อาจจักไม่

(ขอขอบคุณภาพประกอบจาก decoholic.org )

มั่นใจกับผลการตอบแทนว่าจะขาดทุนหรือไม่ได้กำไร ด้วยบางกลุ่มที่ยังเป็นมือใหม่ ด้วยกันซื้อแล้วใจร้อนไม่มีการหาข้อมูลวิธีการเพิ่มมูลค่าให้ดีก่อน ก็ต้องกลายเป็นว่าต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น เติมให้ด้วยบางคนรีบลดมูลค่ากระหน่ำก็เพราะว่าคิดว่ามันคงจักขายไม่ออก จึงทำให้กลายเป็นความล้มเหลวในธุรกิจนี้กันมาแล้วหลายต่อหลายคน พร้อมกับแม้ใครกำลังประสบปัญหานี้ ไม่ก็เพิ่งริจะโหมโรงต้นเป็นผู้ขายคอนโดให้ดูเหมือนมืออาชีพ ควรเน้นการทำกำไรแบบงามๆ แล้วล่ะก็ ถ้าอย่างนั้นก็ลองมาดูข้อแนะนำดีๆ จากเราถัดจากนั้นนี้เพื่อนำไปใช้ในการต่อยอดกันดีกว่าค่ะ

( ภาพประกอบจาก decoholic.org )

1. มาโหมโรงต้นด้วยการดูงบหมายของตัวเองก่อน เพื่อสิ่งสำคัญที่สุด ในการลงทุนคือประเมินค่าความอาจทางด้าน งบคาดว่าของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่จักได้เเลื่องกระดับของคอนโดว่าต้องการให้มันออกมาอยู่ในรูปแบบไหน ก็เพราะว่าถ้างบน้อยจำเป็นที่จักต้องเละบือกซื้อคอนโดสนนราคาถูกลงมา เพื่อให้เหเล่าลือเงินทุนอีกส่วนหนึ่งเพื่อใช้ตกแต่งภายในด้วย

(ภาพประกอบจาก palletfurniturediy.com)

2.มองหาเหรอเเล่าลือกคอนโดให้ได้มูลค่าดี ซึ่งขณะคุณมีเงินทุนตามสมควรก็มาถึงขั้นตอนการเละบือกซื้อคอนโดที่เหมาะสมให้กับตัวเอง เพราะเน้นว่าคอนโดนั้นจักต้องเพิ่มมูลค่าให้ได้มากขึ้นพอทำการขาย เหตุด้วยมือใหม่นั้นควรจักทราบว่าในคอนโดจักมีให้เโจษกด้วยกัน 2 แผนก ก็คือ คอนโดแบบที่สร้างเสร็จแล้ว จักเห็นตัวห้อง กับสภาพของคอนโดเพราะว่ารวมอย่างชัดเจน กับแบบที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง เพราะแบบแรกจักให้ข้อดีตรงที่สมรรถมั่นใจได้ว่าห้องที่เราเเล่าลือกซื้อคุ้มค่ากับค่าแบบไม่ต้องมานั่งจินตนาการว่ามันจักออกมาเป็นแบบไหนพร้อมด้วยน่าพึงพอใจเหรอไม่ แต่ในแบบที่สองนั้นจะมีความเสี่ยงแม้โครงการนั้นไม่มีมาตรฐานในการสร้าง แต่ว่า ข้อดีของมัน ก็คือ การช่วยเกร็งกำไรของห้องให้มีสนนราคาสูงขึ้น จนกว่าคอนโดจะสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งมักจักใช้เวลากันประมาณ 1 - 2 ปี เพราะคะเน

ขอขอบคุณภาพประกอบจาก apartmenttherapy.com/

ซึ่งในส่วนถัดมาคือการเเลื่องกทำเลที่ตั้ง เป็นเรื่องปัจจัยที่จะช่วยให้เหล่าผู้ซื้อปลงใจเโจษกได้ง่ายขึ้น ส่วนนี้ถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักของการลงทุนในธุรกิจเลยก็ว่าได้ ทีนี้ที่คุณต้องทำการศึกษาปัจจัยความพึงพอใจของผู้เช่าซื้อทั้งหลาย ทำเลที่ดีดูไม่ยาก ให้เน้นความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งควรมีธรรมชาติร่มรื่น ทั้งเงียบสงบ พร้อมด้วย ก็รอบรู้เชื่อมต่อกับการทางรถไฟฟ้า ใช่ไหมรถไฟใต้ดิน กับ คมนาคมสาธารณะได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย พร้อมด้วยสิ่งเหล่านี้ มันก็จักช่วยให้การสร้างกำไรในธุรกิจซื้อขายคอนโดได้มากกว่าขาดทุน แต่ว่าก็อย่าลืมว่านอกจากที่กล่าวไปข้างต้น ว่ายังมีสิ่งที่เราต้องใส่ใจอีกหลายส่วน ไม่ว่าจักเป็นการเพิ่มมูลค่าให้มากกว่าเดิมด้วยการตกแต่งภายใน ส่วนการเเลื่องลือกหาเจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือเอาไว้ ก็เป็นตัวช่วยสร้างรากฐานของเราให้มั่นคงได้อีกทางหนึ่งด้วย

The Diplomat Sathorn คอนโดหรูหรา ศูนย์กลางเมือง ที่ธุรกิจการค้าณสาทร

The Diplomat Sathorn  คอนโดโก้เก๋ ตรงกลางเมือง แหล่งกิจการถิ่นที่สาทร 

คอนโดมิเนียมที่พอเหมาะกับคนใช้ชีวิตในเมือง ทำงานหรือไม่ก็มีลูกๆเรียนในบริเวณรอบๆย่านสีลม สาทร ไปมาด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ไม่ก็เเล่าลือกสัญจรด้วยรถในเวลาไม่เร่งรีบ ขึ้นทางด่วนออกเมือง หรือไม่ก็ใช้สาทรเข้าไปเมืองก็สะดวก จวนสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ชอบความหรูหราพร้อมกับส่วนกลางที่จัดเต็ม โครงการคอนโดใหม่ใจกลางเมืองที่สาทรกับ The Diplomat Sathorn เป็นโครงการที่ 3 ของ KPN ที่เคยพัฒนาโครงการอย่าง The Capital ราชปรารภ-วิภาวดี กับ The Capital เอกมัย-ทองหล่อ โดยช่วงนี้ก็ขยับมาจับ Prime Location ที่สาทร ติดรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ เพราะว่ามี Sales Gallery สถาปนาอยู่ทีเดียวกับที่ตั้งแผนการ ใกล้กับโรงแรม Mode สาทร เราลองมาดูข้อปลีกย่อยเลย

รายละเอียดของแผนการ
ฉายาโครงการ : เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของแผน : เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN Group Co., Ltd. (ขายเพราะว่า CBRE)
คอนโดมิเนียม : แบบ SUPER LUXURY CLASS High Rise 1 อาคาร 38 ชั้น 192 ยูนิต
ที่จอดรถ : 100% - 192 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
พื้นที่ทั้งหมดเพราะคะเน : 1-2-12ไร่
ลักษณะห้องกับขนาดห้อง :
             1 Bedroom  /  40 - 52 ตารางเมตร
             2 Bedrooms  /  59 - 76.5 ตารางเมตร
             3 Bedrooms + Penthouse  /  85.5 - 205 ตารางเมตร
ที่จอดรถทั้งหมด : 192 คัน คิดเป็น 100%
พื้นที่ : สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
ตำแหน่งที่ตั้ง : ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
ขนส่งสาธารณะ :  รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถเพราะว่าสารที่พ้น : n/a
เจาะจงการ :  n/a
ปีที่ปลูกแล้วเสร็จ : พ.ศ. 2559
ค่าเริ่มทำต้นคะเน : 9 ล้านบาท
ราคาปรับต่อตารางเมตรคะเน 200,000 บาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : 
             - สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก
             - ฟิตเนส
             - รปภ. และ CCTV
             - ประตู Key Card
             - สวนหย่อม
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
ห้างสรรพสินค้า
             1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์
             2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก
             3. บ้านสีลม
             4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม)
             5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์)
             6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์)
             7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก)
โรงเรียน
             1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์
             2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
             3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
             4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์
             5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ
             6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์
โรงพยาบาล
             1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
             2. โรงพยาบาลเลิดสิน
             3. โรงพยาบาลมเหสักข์
             4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
             5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
โรงแรม
             1. โรงแรมแชงกรีล่า
             2. โรงแรมโอเรียลเต็ล
             3. โรงแรมเลอบัว
             4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม
             5. โรงแรม อีสติน แกรนด์
             6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม
             7. โรงแรม โหมด สาทร

แบบแผนผังจากทางโครงการ

สำหรับถนนสาทรช่วงสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์นั้นเป็นช่วงที่อยู่จวนเจียนกับสะพานตากสินไม่ก็บางท่านจักชินกับคำว่าสะพานสาทร ที่จะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี เป็นสะพานที่รถติดกระหน่ำสุดๆในช่วงเช้าเย็น เพราะว่าเฉพาะน้องๆเปิดเทอมกัน สาหัสมาก ยังดีที่มีสถานีรถไฟฟ้าคอยให้บริการเพื่อบรรเทาการจราจรอยู่ สถานีที่ติดสถานีสุรศักดิ์อยู่คือสถานีสะพานตากสินและสถานีช่องนนทรี นับตั้งแต่ทางลงสะพานตากสินเข้าสู่ทางสัญจรสาทรเหนือมา จะเห็นอาคารสูงรายล้อมสองฝั่งขนานถนนสาทรไปเรื่อยๆ บริเวณนี้นับว่าเป็นแกนกลางเมืองแทบข้ามสะพานตากสินมา ความหนาแน่นของโรงเรียนจะค่อนข้างบานตะไท พอถัดเข้าช่วงใกล้ถนนพระราม 4 จะเน้นอาคารสำนักงานซักส่วนใหญ่

คงจักต้องบอกว่า การคมนาคมบริเวณ BTS สุรศักดิ์นี้ เป็นหนึ่งในวงที่ควรจะเลี่ยงเอามากๆของกรุงเทพมหานคร ก็เพราะว่าเป็นจุดที่ “เข้าง่ายออกยาก” มีสะพานสาทร ที่รถติดทุกวัน ท้ายแถวยาวเป็นกิโล รถจากฝั่งพระนครจักไหลลื่นมาจากสีลม สร้างผ่านมาทางถนนหนทางสุรศักดิ์พร้อมด้วยซอยย่อยอื่นๆ จากพระราม 4 จากนราธิวาสฯ จากถนนจันทน์ จากรัชดา รวมไปถึงจากทางด่วนลงสีลม กรูกันเข้ามาเพื่อที่จะข้ามสะพานสาทร ในขณะที่รถจากฝั่งธนก็เทเข้ามาฝั่งนี้ไม่น้อยเหมือนกัน ทำให้การจราจรตรงนี้ติดหนักอย่างเลี่ยงไม่ได้

หนำซ้ำ ถนนสาทรช่วงนี้ ที่กลับรถมีแค่ตรงหน้าโรงพยาบาลบางรัก กลับรถที่สี่แยกสาทร-นราธิวาสไม่ได้ (นี่ยังไม่ได้พูดถึงรถจากสี่แยกอีกนี้นะ) กลับรถที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ก็ไม่ได้ ถนนหลายจุดถูกปรับเป็นวันเวย์ในเวลาโรงเรียนเข้า-เลิก ทั้งโรงเรียนอัสสัมชัญฝั่งสาทรใต้พร้อมทั้งโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนฝั่งสาทรเหนือ ถ้าจักแย้มว่าจุดที่ทำรถติดแผ่ขยายไปจนถึงถนนเส้นอื่นๆบริเวณนี้ที่กล่าวมา คือสี่แยกนี้ ก็คงจักไม่ผิด

คำแนะนำการเดินรถในทำเลนี้ต้องทัศนะให้ดีนะ ว่าเดินรถทางเดียวไหม บางจุดเชี่ยวชาญกลับรถได้ช่วงเวลาไม่เร่งด่วน การจราจรบนเส้นถนนสาทรตะกุกตะกักขึ้นอันดับของกรุงเทพอยู่แล้ว ยังดีที่มีทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชใกล้ๆทำให้ร่นระยะเวลาไปได้มากมายก่ายกอง

ด้วยห้องของโครงการจะแบ่งออกเป็น 4 Type

1 Bedroom ขนาด 40 - 52 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 59 - 76.5 ตร.ม.

3 Bedrooms ขนาด 85.5 - 99.5 ตร.ม. กับ Penthouse ขนาด 133 - 205 ตร.ม.(เพดานสูง 4 ม. พร้อมสระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi-indoor จำนวน 3 ยูนิต)

สนนราคาด้วยกันเงื่อนไขการขาย @ 25/10/2013

• 1 Bedroom ชั้น 11 Type A3 ห้อง 1106 เนื้อที่ 45.00 ตารางเมตร ราคา 9,951,752 ล้านบาท หรือไม่ก็ 221,150 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 17 Type A2 ห้อง 1702 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร ราคา 9,477,381 ล้านบาท ไม่ใช่หรือ 222,997 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 13 Type B5 ห้อง 1306 เนื้อที่ 76.50 ตารางเมตร สนนราคา 17,084,143 ล้านบาท หรือไม่ 223,322 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedroom ชั้น 26 Type C1 ห้อง 2608 เนื้อที่ 85.50 ตารางเมตร ค่า 19,825,128 ล้านบาท เหรอ 231,872 บาทต่อตารางเมตร
• Fully Furnished
• เพดานสูง 3-4 เมตร
• จอง 1 ห้องนอน 50,000 บาท 2 ห้องนอน 100,000 บาท
• ทำคำมั่น 14 วันหลังจอง
• ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

The Diplomat Sathorn นั้นเป็นคอนโดมิเนียมเลิศตรงกลางเมือง ที่ติดรถไฟฟ้า โดยไม่ได้ขายปางแค่คำว่าใกล้ แต่เป็นคำว่า ติด เลยทีเดียวซึ่งไม่ได้แค่คำโฆษณาเท่านั้นเพราะเนื่องมาจากมีบันไดเลื่อนขึ้นพาดอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ พร้อมทั้งยังอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจพร้อมทั้งโรงเรียนเอกชนทั้งหลาย ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดถนนสาทร พร้อมด้วยสถานีสุรศักดิ์ในอนาคตนั้นจะกลายเป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนฯเนื่องจากการยกเลิกสถานีสะพานตากสินเพื่อการระบายผู้เพราะว่าสารที่เร็วขึ้นจากการเปิดส่วนต่อขยาย การเดินทางไปขึ้นท่าเรือนั้นจักมี Sky Walk ที่มีทางเลื่อนอัตโนมัติเข้ามารองรับแทน ทำให้ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้าไปอีกป้ายเพื่อขึ้นเรือแล้ว

ตำแหน่งชุมชนนั้น บริเวณใกล้สถานีไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวก ใช่ไหมสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยเท่าไรนัก มีเซเว่นที่เพิ่งจะเปิดได้ไม่นานที่ ชาร์ตเตอร์ สแควร์ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสำนักงาน โรงเรียน เหรออาคารพาณิชย์ต่างๆมากกว่า ส่วนที่อยู่อาศัยจักอยู่ลึกเข้าไปในซอย เซนต์หลุยส์ทางฝั่งสาทรใต้ พร้อมทั้งสีลมทางฝั่งสาทรเหนือ ซึ่งสภาพแวดล้อมจักแตกต่างจากถนนใหญ่มาก น่าอยู่กว่ามาก สิ่งอุปโภคบริโภคหาได้ง่ายกว่า แต่มีความเป็น Local มาก คนที่ไม่ชินอาจจะไม่ชอบ ใกล้สถานีมลพิษค่อนข้างเยอะตามที่อยู่ใกล้สี่แยก และสาทรเป็นถนนเส้นใหญ่ 8 เลน ทำให้สภาพชุมชนโดยรอบของสถานีนี้ไม่ค่อยโดดเด่นเท่าไร

การเดินทางด้วยรถ สะดวกมาก เพราะว่าติดถนนใหญ่ แต่เป็นเส้นที่รถติดกันสาหัสเลยทีเดียว ช่วงเวลาเช้าเย็นเหรอโรงเรียนเข้ากับโรงเรียนเลิก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรุงเทพคริสเตียนข้างๆตึกนี่ละ โชคดีหน่อยฝั่งสาทรเหนือตอนค่ำๆรถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ แต่เวลาเร่งด่วนช่วงเช้านี่ลืมไปได้เลย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติก็ชิวๆนะ รถสะสมไม่มาก ระบายได้เรื่อยๆพร้อมกับยังไปขึ้นทางด่วนเพราะว่าเข้าถนนประมวญไปทะลุศรีเวียงออกสุรศักดิ์เพื่อขึ้นศรีรัชได้ไม่ยาก นอกจากช่วงเปิดเทอมที่จักอภิมหาติดแล้ว อีกช่วงคือช่วงแห่พระแม่อุมาเทวีนี่ทะลวงหน้าโครงการแน่ๆ อันนี้ปิดถนนเลย ซึ่งจักมีเทศกาลนี้ทุกๆปีช่วงปลายๆปี

การเดินทางไม่ใช้รถ สะดวกสุดๆ บีทีเอสทางขึ้นที่ลอดหน้าโครงการ อาจจักวุ่นวาย ไม่ได้เงียบสงบตามภาพ Render ที่ออกมาก็เพราะว่าตามปกติ จักมีข้าวของขายริมถนน เด็กๆจักซื้อกันเพียบเลยนะ แต่ก็สะดวกมากๆ นอกจากนี้ยังมีรถแดง 7 บาทที่เดินทางไปบางรัก ท่าเรือได้อีกด้วย

วัสดุโครงการให้มาแบบจัดเต็ม รวมทั้ง Fully Furnished ของที่ให้มาก็เป็นของดี นำเข้ากระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ตัววัสดุพื้นก็เป็น Engineering Wood ห้องน้ำ ให้อุปกรณ์ ก๊อกน้ำ, ฝักบัว ยี่ห้อ Kohler พร้อมกับสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch ส่วนเตรียมอาหาร ให้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Top หิน Quartz Silestone พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว ด้วยกันไมโครเวฟ ยี่ห้อ Kuppersbusch พร้อมชุดอ่างล้างจาน Teka , ที่ดูดควัน Teka และตู้เย็นแบบ Built-in ฝังในชุดเคาน์เตอร์ครัวยี่ห้อ Teka , เครื่องปรับอากาศ แบบ Spilt -Type ของ Daikin แบบนี้สวยงามแต่จะลำบากในการดูแล

ในเรื่องของขั้วอาคารนั้นมีการนำเอากลิ่นอายของ Existing เดิมที่เป็นบ้านของเจ้าพระยามาถอดรายละเอียดไว้ในอาคารส่วน Podium ด้วยกันด้าน  Tower จะเป็นลักษณะ Modern ซึ่งทำให้ เวลาเดินมาระดับสายตาจะเห็นอาคารแนวคลาสิค เรียบหรู แต่จนกระทั่งมองจากรถไฟฟ้า ไม่ก็มุมสูงนั้นจะเห็นเป็นอาคารหน้าตา Modern ในเรื่องของวิว นั้นด้านที่ติดกันกับ Mode ไม่มีเปิดวิวออกสู่ด้านนี้เลย จะมีด้านหลังที่มองไปทางทิศเหนือ ต้องหลบอาคาร  BCC ของกรุงเทพคริสเตียนซักหน่อย มาที่ห้องพักกันดีกว่า ฝ้าเพดานของโครงการจัดมาให้สูงเลยคือ 2.7-3 เมตรด้วยกัน 4 เมตรใน Penthouse แต่เหตุด้วยห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอนนั้นไม่มีระเบียงซึ่งบางท่านที่อยู่คอนโดไม่ชอบ แต่บางท่านชอบ ต้องขยับไปดูขนาดที่ใหญ่ขึ้น ที่เห็นชัดเจนของแบบห้องที่นี่คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่มีแทรกอยู่ให้อื้อดีนะไหนๆก็จัด Fully Furnished มาให้ ทำชั้นเก็บของมาให้ด้วยเลย นับว่าเป็นดีนะ ก็เพราะว่าคอนโดอยู่ๆไปของก็ท่วมท้นขึ้นแต่ที่เท่าเดิม แต่เนื่องด้วยพื้นของบางส่วนยังใช้เป็นวัสดุเดียวกันเช่นครัวพร้อมกับซักล้าง เป็น Engineer Wood อยู่ซึ่งจักดูแลลำบากเรื่องความชื้น

สาธารณูปโภคของแผนการจัดมาให้แบบเป็นกองดีนะ นอกจากมาตรฐานของคอนโดมิเนียมคราวนี้แล้วยังมีส่วนอื่นๆที่เพิ่มความพิเศษกับโครงการ อย่าง Kid’Zone , Diplomat Club , Cigar Lounge , Oval ในส่วน Lobby เป็นต้น พร้อมกับสระว่ายน้ำ Lap Pool ที่เห็น City View Fitness จักมีจุดเด่นที่เรื่องวิวเพราะว่าอยู่ชั้นบนสุดของอาคารทำให้เห็นวิวได้กว้าง , ในส่วนของที่จอดรถ มี 100% สำหรับคอนโดมิเนียมระดับราคา สองแสนอัพนี่ควรจะมีให้ตั้งนานแล้ว

Judgement
โครงการในเกรดระดับค่า SUPER LUXURY CLASS ขึ้นไป ทางเราจะหยุดเว้นการให้แนนเรื่องความคุ้มค่านะ เช่นเดียวกันกับโครงการอื่นๆในระดับค่าเดียวกัน
ทำเล - ใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ พร้อมด้วยโรงเรียนเอกชน แต่การเดินหาของทานแบบตลาดจะไม่มีระยะใกกล้ต้องไป บางรัก เจริญกรุง เป็นต้น
เดินทางด้วยรถ - สะดวกแต่ถนนสาทรช่วงนี้รถติดมหาศาลในช่วงเวลาเร่งด่วน ดีที่มีซอยทางลัดอยู่ข้างๆ
ไม่ใช้รถ - มีรถไฟฟ้าด้านหน้าของโครงการเลย
วัสดุ - สวย ถือว่าให้มาเหมาะสมกับมูลค่า และยัง Fully Furnished
กลุ่ม - ทำห้องออกมาได้ดี ชอบห้องน้ำห้องใหญ่
สาธารณูปโภค - จัดมาให้อื้อซ่า พร้อมกับหรูหรามีจุดเด่นหลายที่
SUPER LUXURY CLASS
NOT JUDGED

รูปภาพเพิ่มเติม

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com

คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดเท่ ส่วนล่างแม่น้ำเจ้าพระยา

คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดหรูหรา ข้างแม่น้ำเจ้าพระยา

Menam Residences (แม่น้ำ เรสซิเดนซ์) เป็นโครงการคอนโดใหม่จากเจ้าของโรงแรมแม่น้ำ ที่ปัจจุบันใช้แบรนด์ของเชนโฮเต็ล RAMADA ทำคอนโดมิเนียมออกมาจำหน่ายบนที่ดินผืนงามบนน่านเจริญกรุง บริเวณซอย 72 ยกขึ้นพื้นที่ใหม่ขึ้นโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา ก้าวหน้าเป็นสองส่วน Forum & Convention Hall สันน้ำด้วยกัน Condominium ระดับ Luxury ที่ทางแผนการเคลมว่าทุกห้องได้ River View เป็นเซอร์วิสคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนท์ เก่งมองทิวภาพแม่น้ำทุกยูนิต ตอบสนองความต้องการจะแหล่งพักอาศัยของผู้มีรสนิยมกับบรรยากาศบ้านช่องห้องหับริมน้ำเจ้าพระยา ภายใต้ปรัชญา คอนโดมิเนียมมีชีวิต ที่คิดมาเพื่อทุกคน ให้ความสะดวกสบายในทุกๆ มิติของชีวิตคนเมืองทั้งการเดินทางที่แสนคล่องสบายใกล้แหล่งต่างๆใจกลางย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร ลูกบ้านศักยใช้บริการเรือรับ-ส่ง (Shuttle Boat Service) จากท่าเรือส่วนตัวถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินเพื่อเข้าไปสู่ทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้เหมือนรวดเร็ว

เรื่องเบ็ดเตล็ดภายในแผนการ
นามาโครงการ : แม่น้ำ เรสซิเดนท์ / Menam Residences
เจ้าของแผน : Menam Residences Co.,Ltd. (Menam Group - RAMADA Plaza Hotel)
พื้นที่ทั้งหมด : 5 - 0 - 58 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร High Rise
จำนวนชั้น : 54 ชั้น
จำนวนห้อง : 294 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 345 คัน ใช่ไหมคิดเป็น 120% + 50 ซ้อนคัน = 136%
ตำแหน่งที่ตั้งใช้สอย : 44 - 287 ตร.ม.
ลักษณะห้องพร้อมกับขนาดห้อง :
          1 Bedroom : 44 - 60 ตร.ม. / 130 ยูนิต
          2 Bedroom : 63 - 99 ตร.ม. / 72 ยูนิต
          3 Bedroom : 120 - 162 ตร.ม. / 83 ยูนิต
          Duplex, Penthouse : 262 - 287 ตร.ม. / 9 ยูนิต
เขตแดน : เจริญกรุง, สาทร, พระราม 3
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน
รถโดยสารที่สร้างผ่าน : รถประจำทาง สาย 1, 15, 22, 75, 163, ปอ.504, ปอ. 547
ที่ตั้ง : ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
กำหนดการ : เริ่มสร้างปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : ประมาณว่าแล้วเสร็จปี 2559
มูลค่าขึ้นต้นต้น : 4.9 ล้านบาท  / LUXURY CLASS : 8 ล้านบาทขึ้นไป
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม โหมโรงต้น : 180,000 บาท/ตร.ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
          - รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน / 1.6 กม.
          - เอเชียทีค / 350 เมตร
          - โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ / 500 เมตร
          - โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน / 2.5 กม.
          - โรงแรมชาเทรียม / 650 เมตร
          - Homepro พระราม 3 / 2.5 กม.
          - Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) / 2.0 กม.
          - โรบินสัน บางรัก / 1.7 กม.
          - เซ็นทรัล พระราม 3 / 4.4 กม.
          - เทสโก้ โลตัส พระราม 3 / 4.4 กม.
          - โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ / 1.8
          - โรงพยาบาลเลิดสิน / 2.6 กม.
          - โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ / 3.5 กม.
          - โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี / 4.7 กม.
สิ่งอำนวยความคล่อง :
          - สระว่ายน้ำ (Infinity Edge)
          - ซาวน่า, สตรีม
          - รปภ. ด้วยกัน กล้องวงจรปิด
          - ประตู Key Card
          - สวนหย่อม
          - ห้องสมุด
          - ห้องเด็กเล่น
          - ออนเซนในร่มด้วยกันกลางแจ้ง
          - สกายเลาจน์
          - สนามออกกำลังกาย

Menam Residences ตั้งอยู่บนทำเลที่ตั้งเก่าแก่ของประเทศไทย บนเส้นทางเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนเส้นแรกของประเทศไทย ตัดพ้นชุมชนค้าค้าเลาะแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งพระนคร กับในล่าสุดการที่ดินบริเวณข้างเคียงถูกรุดหน้าขึ้นมาเป็น Asiatique ศูนย์การค้าริมน้ำที่มีสีสันเต็มที่ในเวลาเวลามืด ทำให้ที่ตั้งริมน้ำบนถนนเจริญกรุงนี้เป็นทำเลที่ดีพร้อมทั้งมีมูลค่าสูงมาก อันเป็นที่พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าโรงแรมใหญ่ๆดังๆอย่าง  แชงกรีลา และ Mandarin Oriental ก็ตั้งอยู่ริมน้ำเจ้าพระยาบนวิถีเจริญกรุงเหมือนกัน

แต่ในขณะเดียวกันการที่ทางคมนาคมเจริญกรุงเป็นหนทางเก่าแก่ ทำให้มารคถูกออกแบบมาตั้งแต่เวลาร้อยกว่าปีก่อน ความกว้างของถนนไม่เหมาะกับการสัญจรของคนในยุคปัจจุบัน ตั้งแต่บางรักไปยังถนนตก ถนนเส้นนี้มีเช่น 4 เลน กับยังเป็นที่จอดรถชั่วคราวของคนแถวนี้อีก 1-2 เลน ซึ่งจักทำให้เหลือเลื่องการใช้งานเป็นแน่แท้เพียง 2 เลนในบางช่วง เป็นเหตุให้เกิดปัญต่างว่าารจราจรติดขัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งคืนวันศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ที่จักมีผู้มา Asiatique จำนวนมาก

ดังนั้นทางเระบือกของการเดินทางด้วยรถยนต์ก็จักใช้ทางด่วนเป็นหลัก พร้อมทั้งทางด่วนที่ขึ้นได้ฉลุยที่สุดคงจักหนีไม่ล่วงพ้นทางด่วนบริเวณหนทางจันทน์-ถนนเจริญราษฎร์ ที่ห่างจากโครงการไปประมาณ 1.5 กิโลเมตร และที่จอดรถของ Menam Residences ก็จัดเอาไว้พอเพียง มีจำนวน 350 + 50 คัน คิดเป็น 136% ของจำนวนยูนิต ทำให้ไม่ต้องเอ็นดูเรื่องปัญหาที่จอดรถ


การเดินทางเพราะไม่ใช้รถอาจจักต้องพึ่งพาเรือ Shuttle Boat เป็นหลัก ซึ่งเป็นบริการร่วมกับโรงแรม RAMADA ที่เป็นเจ้าของแผนการอยู่แล้ว จากการสอบถามพบว่าทางโครงการจะอนุญาตให้ลูกบ้านใช้เรือไปขึ้น BTS (ปัจจุบันสถานีสะพานตากสิน) ส่วนรถสาธารณะอื่นๆ ก็มีทุกแบบไม่ว่าจักเป็น Taxi, สามล้อ, สองแถว, รถเมล์ ไม่ใช่หรือพี่วินมอเตอร์ไซค์



วัสดุเครื่องมือจัดมาให้ในเกรดที่ดี เหมาะสมและบางอย่างอาจจะเกินเกรดของคอนโดระดับ Luxury Class ไปบ้าง เช่นหิน Quartz ที่ใช้ประดับท๊อปครัวและท๊อปห้องน้ำ หน้าบานครัวที่ใช้เป็นกระจกแทนที่จะเป็นแบบไฮกลอส รวมไปถึง VDO Door Phone พร้อมทั้ง Digital Door Lock

การออกแบบดีมากที่มี Universal Design ทางเดินทั้งหมดของโครงการมีทางลาดให้ผู้ที่นั่งเก้าอี้รถเข็นเชี่ยวชาญเข้าถึงได้ โถงทางเดินและโถงลิฟท์ทั้งหมดก็เช่นกัน ขนาดความกว้างจักพอที่ทำให้เก้าอี้รถเข็นเข้าได้ อีกทั้งลูกบ้านเป็นได้เลือเลื่องกปรับเปลี่ยนแปลงห้องน้ำให้เป็นแบบ Universal Design ตามที่เสนอไปได้ กับการที่เป็น Single Loaded Corridor ทำให้ตัวตึกโปร่งแสงโล่ง ลมฟ้าอากาศถ่ายเทได้ดี มีลิฟท์ 6 ตัวต่อ 294 ห้อง ทำให้อัตราส่วนลิฟท์ดีมากอยู่ที่ 49:1 ส่วนข้อติอาจจะเป็นเรื่องของระเบียงที่ความกว้างอาจจะน้อยไปนิดในหลายๆยูนิต (ไม่ทุกยูนิต) ไม่เก่งยกโต๊ะไม่ใช่หรือเก้าอี้ยาว Daybed ออกไปนอนรับลมชมวิวเจ้าพระยาได้ 100%

สาธารณูปโภคจัดมาให้อย่างยิ่ง ครบ เต็ม ตั้งแต่ชั้น G ที่มีสวนใหญ่พร้อมเก๋งในบ่อน้ำ ไปจนถึงชั้น 10 ที่เป็นสระว่ายน้ำลากยาวตั้งแต่ตัวตึกฝั่งเจริญกรุงไปจนถึงฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมด้วย Sky Lounge ที่ชั้น 41 ไม่มีการนำยูนิตร้านค้าใดๆเข้ามาอยู่ในแผนการ ทำให้เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้สูงมากกับลูกบ้าน

ขอขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com
ขอขอบคุณภาพสวยๆจาก : menamresidences.com