The Diplomat Sathorn คอนโดหรูหรา ศูนย์กลางเมือง ที่ธุรกิจการค้าณสาทร

The Diplomat Sathorn  คอนโดโก้เก๋ ตรงกลางเมือง แหล่งกิจการถิ่นที่สาทร 

คอนโดมิเนียมที่พอเหมาะกับคนใช้ชีวิตในเมือง ทำงานหรือไม่ก็มีลูกๆเรียนในบริเวณรอบๆย่านสีลม สาทร ไปมาด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ไม่ก็เเล่าลือกสัญจรด้วยรถในเวลาไม่เร่งรีบ ขึ้นทางด่วนออกเมือง หรือไม่ก็ใช้สาทรเข้าไปเมืองก็สะดวก จวนสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ชอบความหรูหราพร้อมกับส่วนกลางที่จัดเต็ม โครงการคอนโดใหม่ใจกลางเมืองที่สาทรกับ The Diplomat Sathorn เป็นโครงการที่ 3 ของ KPN ที่เคยพัฒนาโครงการอย่าง The Capital ราชปรารภ-วิภาวดี กับ The Capital เอกมัย-ทองหล่อ โดยช่วงนี้ก็ขยับมาจับ Prime Location ที่สาทร ติดรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ เพราะว่ามี Sales Gallery สถาปนาอยู่ทีเดียวกับที่ตั้งแผนการ ใกล้กับโรงแรม Mode สาทร เราลองมาดูข้อปลีกย่อยเลย

รายละเอียดของแผนการ
ฉายาโครงการ : เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของแผน : เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN Group Co., Ltd. (ขายเพราะว่า CBRE)
คอนโดมิเนียม : แบบ SUPER LUXURY CLASS High Rise 1 อาคาร 38 ชั้น 192 ยูนิต
ที่จอดรถ : 100% - 192 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
พื้นที่ทั้งหมดเพราะคะเน : 1-2-12ไร่
ลักษณะห้องกับขนาดห้อง :
             1 Bedroom  /  40 - 52 ตารางเมตร
             2 Bedrooms  /  59 - 76.5 ตารางเมตร
             3 Bedrooms + Penthouse  /  85.5 - 205 ตารางเมตร
ที่จอดรถทั้งหมด : 192 คัน คิดเป็น 100%
พื้นที่ : สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
ตำแหน่งที่ตั้ง : ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
ขนส่งสาธารณะ :  รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถเพราะว่าสารที่พ้น : n/a
เจาะจงการ :  n/a
ปีที่ปลูกแล้วเสร็จ : พ.ศ. 2559
ค่าเริ่มทำต้นคะเน : 9 ล้านบาท
ราคาปรับต่อตารางเมตรคะเน 200,000 บาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : 
             - สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก
             - ฟิตเนส
             - รปภ. และ CCTV
             - ประตู Key Card
             - สวนหย่อม
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
ห้างสรรพสินค้า
             1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์
             2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก
             3. บ้านสีลม
             4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม)
             5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์)
             6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์)
             7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก)
โรงเรียน
             1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์
             2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
             3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
             4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์
             5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ
             6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์
โรงพยาบาล
             1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
             2. โรงพยาบาลเลิดสิน
             3. โรงพยาบาลมเหสักข์
             4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
             5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
โรงแรม
             1. โรงแรมแชงกรีล่า
             2. โรงแรมโอเรียลเต็ล
             3. โรงแรมเลอบัว
             4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม
             5. โรงแรม อีสติน แกรนด์
             6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม
             7. โรงแรม โหมด สาทร

แบบแผนผังจากทางโครงการ

สำหรับถนนสาทรช่วงสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์นั้นเป็นช่วงที่อยู่จวนเจียนกับสะพานตากสินไม่ก็บางท่านจักชินกับคำว่าสะพานสาทร ที่จะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี เป็นสะพานที่รถติดกระหน่ำสุดๆในช่วงเช้าเย็น เพราะว่าเฉพาะน้องๆเปิดเทอมกัน สาหัสมาก ยังดีที่มีสถานีรถไฟฟ้าคอยให้บริการเพื่อบรรเทาการจราจรอยู่ สถานีที่ติดสถานีสุรศักดิ์อยู่คือสถานีสะพานตากสินและสถานีช่องนนทรี นับตั้งแต่ทางลงสะพานตากสินเข้าสู่ทางสัญจรสาทรเหนือมา จะเห็นอาคารสูงรายล้อมสองฝั่งขนานถนนสาทรไปเรื่อยๆ บริเวณนี้นับว่าเป็นแกนกลางเมืองแทบข้ามสะพานตากสินมา ความหนาแน่นของโรงเรียนจะค่อนข้างบานตะไท พอถัดเข้าช่วงใกล้ถนนพระราม 4 จะเน้นอาคารสำนักงานซักส่วนใหญ่

คงจักต้องบอกว่า การคมนาคมบริเวณ BTS สุรศักดิ์นี้ เป็นหนึ่งในวงที่ควรจะเลี่ยงเอามากๆของกรุงเทพมหานคร ก็เพราะว่าเป็นจุดที่ “เข้าง่ายออกยาก” มีสะพานสาทร ที่รถติดทุกวัน ท้ายแถวยาวเป็นกิโล รถจากฝั่งพระนครจักไหลลื่นมาจากสีลม สร้างผ่านมาทางถนนหนทางสุรศักดิ์พร้อมด้วยซอยย่อยอื่นๆ จากพระราม 4 จากนราธิวาสฯ จากถนนจันทน์ จากรัชดา รวมไปถึงจากทางด่วนลงสีลม กรูกันเข้ามาเพื่อที่จะข้ามสะพานสาทร ในขณะที่รถจากฝั่งธนก็เทเข้ามาฝั่งนี้ไม่น้อยเหมือนกัน ทำให้การจราจรตรงนี้ติดหนักอย่างเลี่ยงไม่ได้

หนำซ้ำ ถนนสาทรช่วงนี้ ที่กลับรถมีแค่ตรงหน้าโรงพยาบาลบางรัก กลับรถที่สี่แยกสาทร-นราธิวาสไม่ได้ (นี่ยังไม่ได้พูดถึงรถจากสี่แยกอีกนี้นะ) กลับรถที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ก็ไม่ได้ ถนนหลายจุดถูกปรับเป็นวันเวย์ในเวลาโรงเรียนเข้า-เลิก ทั้งโรงเรียนอัสสัมชัญฝั่งสาทรใต้พร้อมทั้งโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนฝั่งสาทรเหนือ ถ้าจักแย้มว่าจุดที่ทำรถติดแผ่ขยายไปจนถึงถนนเส้นอื่นๆบริเวณนี้ที่กล่าวมา คือสี่แยกนี้ ก็คงจักไม่ผิด

คำแนะนำการเดินรถในทำเลนี้ต้องทัศนะให้ดีนะ ว่าเดินรถทางเดียวไหม บางจุดเชี่ยวชาญกลับรถได้ช่วงเวลาไม่เร่งด่วน การจราจรบนเส้นถนนสาทรตะกุกตะกักขึ้นอันดับของกรุงเทพอยู่แล้ว ยังดีที่มีทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชใกล้ๆทำให้ร่นระยะเวลาไปได้มากมายก่ายกอง

ด้วยห้องของโครงการจะแบ่งออกเป็น 4 Type

1 Bedroom ขนาด 40 - 52 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 59 - 76.5 ตร.ม.

3 Bedrooms ขนาด 85.5 - 99.5 ตร.ม. กับ Penthouse ขนาด 133 - 205 ตร.ม.(เพดานสูง 4 ม. พร้อมสระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi-indoor จำนวน 3 ยูนิต)

สนนราคาด้วยกันเงื่อนไขการขาย @ 25/10/2013

• 1 Bedroom ชั้น 11 Type A3 ห้อง 1106 เนื้อที่ 45.00 ตารางเมตร ราคา 9,951,752 ล้านบาท หรือไม่ก็ 221,150 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 17 Type A2 ห้อง 1702 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร ราคา 9,477,381 ล้านบาท ไม่ใช่หรือ 222,997 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 13 Type B5 ห้อง 1306 เนื้อที่ 76.50 ตารางเมตร สนนราคา 17,084,143 ล้านบาท หรือไม่ 223,322 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedroom ชั้น 26 Type C1 ห้อง 2608 เนื้อที่ 85.50 ตารางเมตร ค่า 19,825,128 ล้านบาท เหรอ 231,872 บาทต่อตารางเมตร
• Fully Furnished
• เพดานสูง 3-4 เมตร
• จอง 1 ห้องนอน 50,000 บาท 2 ห้องนอน 100,000 บาท
• ทำคำมั่น 14 วันหลังจอง
• ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

The Diplomat Sathorn นั้นเป็นคอนโดมิเนียมเลิศตรงกลางเมือง ที่ติดรถไฟฟ้า โดยไม่ได้ขายปางแค่คำว่าใกล้ แต่เป็นคำว่า ติด เลยทีเดียวซึ่งไม่ได้แค่คำโฆษณาเท่านั้นเพราะเนื่องมาจากมีบันไดเลื่อนขึ้นพาดอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ พร้อมทั้งยังอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจพร้อมทั้งโรงเรียนเอกชนทั้งหลาย ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดถนนสาทร พร้อมด้วยสถานีสุรศักดิ์ในอนาคตนั้นจะกลายเป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนฯเนื่องจากการยกเลิกสถานีสะพานตากสินเพื่อการระบายผู้เพราะว่าสารที่เร็วขึ้นจากการเปิดส่วนต่อขยาย การเดินทางไปขึ้นท่าเรือนั้นจักมี Sky Walk ที่มีทางเลื่อนอัตโนมัติเข้ามารองรับแทน ทำให้ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้าไปอีกป้ายเพื่อขึ้นเรือแล้ว

ตำแหน่งชุมชนนั้น บริเวณใกล้สถานีไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวก ใช่ไหมสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยเท่าไรนัก มีเซเว่นที่เพิ่งจะเปิดได้ไม่นานที่ ชาร์ตเตอร์ สแควร์ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสำนักงาน โรงเรียน เหรออาคารพาณิชย์ต่างๆมากกว่า ส่วนที่อยู่อาศัยจักอยู่ลึกเข้าไปในซอย เซนต์หลุยส์ทางฝั่งสาทรใต้ พร้อมทั้งสีลมทางฝั่งสาทรเหนือ ซึ่งสภาพแวดล้อมจักแตกต่างจากถนนใหญ่มาก น่าอยู่กว่ามาก สิ่งอุปโภคบริโภคหาได้ง่ายกว่า แต่มีความเป็น Local มาก คนที่ไม่ชินอาจจะไม่ชอบ ใกล้สถานีมลพิษค่อนข้างเยอะตามที่อยู่ใกล้สี่แยก และสาทรเป็นถนนเส้นใหญ่ 8 เลน ทำให้สภาพชุมชนโดยรอบของสถานีนี้ไม่ค่อยโดดเด่นเท่าไร

การเดินทางด้วยรถ สะดวกมาก เพราะว่าติดถนนใหญ่ แต่เป็นเส้นที่รถติดกันสาหัสเลยทีเดียว ช่วงเวลาเช้าเย็นเหรอโรงเรียนเข้ากับโรงเรียนเลิก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรุงเทพคริสเตียนข้างๆตึกนี่ละ โชคดีหน่อยฝั่งสาทรเหนือตอนค่ำๆรถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ แต่เวลาเร่งด่วนช่วงเช้านี่ลืมไปได้เลย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติก็ชิวๆนะ รถสะสมไม่มาก ระบายได้เรื่อยๆพร้อมกับยังไปขึ้นทางด่วนเพราะว่าเข้าถนนประมวญไปทะลุศรีเวียงออกสุรศักดิ์เพื่อขึ้นศรีรัชได้ไม่ยาก นอกจากช่วงเปิดเทอมที่จักอภิมหาติดแล้ว อีกช่วงคือช่วงแห่พระแม่อุมาเทวีนี่ทะลวงหน้าโครงการแน่ๆ อันนี้ปิดถนนเลย ซึ่งจักมีเทศกาลนี้ทุกๆปีช่วงปลายๆปี

การเดินทางไม่ใช้รถ สะดวกสุดๆ บีทีเอสทางขึ้นที่ลอดหน้าโครงการ อาจจักวุ่นวาย ไม่ได้เงียบสงบตามภาพ Render ที่ออกมาก็เพราะว่าตามปกติ จักมีข้าวของขายริมถนน เด็กๆจักซื้อกันเพียบเลยนะ แต่ก็สะดวกมากๆ นอกจากนี้ยังมีรถแดง 7 บาทที่เดินทางไปบางรัก ท่าเรือได้อีกด้วย

วัสดุโครงการให้มาแบบจัดเต็ม รวมทั้ง Fully Furnished ของที่ให้มาก็เป็นของดี นำเข้ากระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ตัววัสดุพื้นก็เป็น Engineering Wood ห้องน้ำ ให้อุปกรณ์ ก๊อกน้ำ, ฝักบัว ยี่ห้อ Kohler พร้อมกับสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch ส่วนเตรียมอาหาร ให้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Top หิน Quartz Silestone พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว ด้วยกันไมโครเวฟ ยี่ห้อ Kuppersbusch พร้อมชุดอ่างล้างจาน Teka , ที่ดูดควัน Teka และตู้เย็นแบบ Built-in ฝังในชุดเคาน์เตอร์ครัวยี่ห้อ Teka , เครื่องปรับอากาศ แบบ Spilt -Type ของ Daikin แบบนี้สวยงามแต่จะลำบากในการดูแล

ในเรื่องของขั้วอาคารนั้นมีการนำเอากลิ่นอายของ Existing เดิมที่เป็นบ้านของเจ้าพระยามาถอดรายละเอียดไว้ในอาคารส่วน Podium ด้วยกันด้าน  Tower จะเป็นลักษณะ Modern ซึ่งทำให้ เวลาเดินมาระดับสายตาจะเห็นอาคารแนวคลาสิค เรียบหรู แต่จนกระทั่งมองจากรถไฟฟ้า ไม่ก็มุมสูงนั้นจะเห็นเป็นอาคารหน้าตา Modern ในเรื่องของวิว นั้นด้านที่ติดกันกับ Mode ไม่มีเปิดวิวออกสู่ด้านนี้เลย จะมีด้านหลังที่มองไปทางทิศเหนือ ต้องหลบอาคาร  BCC ของกรุงเทพคริสเตียนซักหน่อย มาที่ห้องพักกันดีกว่า ฝ้าเพดานของโครงการจัดมาให้สูงเลยคือ 2.7-3 เมตรด้วยกัน 4 เมตรใน Penthouse แต่เหตุด้วยห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอนนั้นไม่มีระเบียงซึ่งบางท่านที่อยู่คอนโดไม่ชอบ แต่บางท่านชอบ ต้องขยับไปดูขนาดที่ใหญ่ขึ้น ที่เห็นชัดเจนของแบบห้องที่นี่คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่มีแทรกอยู่ให้อื้อดีนะไหนๆก็จัด Fully Furnished มาให้ ทำชั้นเก็บของมาให้ด้วยเลย นับว่าเป็นดีนะ ก็เพราะว่าคอนโดอยู่ๆไปของก็ท่วมท้นขึ้นแต่ที่เท่าเดิม แต่เนื่องด้วยพื้นของบางส่วนยังใช้เป็นวัสดุเดียวกันเช่นครัวพร้อมกับซักล้าง เป็น Engineer Wood อยู่ซึ่งจักดูแลลำบากเรื่องความชื้น

สาธารณูปโภคของแผนการจัดมาให้แบบเป็นกองดีนะ นอกจากมาตรฐานของคอนโดมิเนียมคราวนี้แล้วยังมีส่วนอื่นๆที่เพิ่มความพิเศษกับโครงการ อย่าง Kid’Zone , Diplomat Club , Cigar Lounge , Oval ในส่วน Lobby เป็นต้น พร้อมกับสระว่ายน้ำ Lap Pool ที่เห็น City View Fitness จักมีจุดเด่นที่เรื่องวิวเพราะว่าอยู่ชั้นบนสุดของอาคารทำให้เห็นวิวได้กว้าง , ในส่วนของที่จอดรถ มี 100% สำหรับคอนโดมิเนียมระดับราคา สองแสนอัพนี่ควรจะมีให้ตั้งนานแล้ว

Judgement
โครงการในเกรดระดับค่า SUPER LUXURY CLASS ขึ้นไป ทางเราจะหยุดเว้นการให้แนนเรื่องความคุ้มค่านะ เช่นเดียวกันกับโครงการอื่นๆในระดับค่าเดียวกัน
ทำเล - ใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ พร้อมด้วยโรงเรียนเอกชน แต่การเดินหาของทานแบบตลาดจะไม่มีระยะใกกล้ต้องไป บางรัก เจริญกรุง เป็นต้น
เดินทางด้วยรถ - สะดวกแต่ถนนสาทรช่วงนี้รถติดมหาศาลในช่วงเวลาเร่งด่วน ดีที่มีซอยทางลัดอยู่ข้างๆ
ไม่ใช้รถ - มีรถไฟฟ้าด้านหน้าของโครงการเลย
วัสดุ - สวย ถือว่าให้มาเหมาะสมกับมูลค่า และยัง Fully Furnished
กลุ่ม - ทำห้องออกมาได้ดี ชอบห้องน้ำห้องใหญ่
สาธารณูปโภค - จัดมาให้อื้อซ่า พร้อมกับหรูหรามีจุดเด่นหลายที่
SUPER LUXURY CLASS
NOT JUDGED

รูปภาพเพิ่มเติม

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com

แผนการคอนโดมิเนียมใหม่ สุดเลิศ THE ROOM SATHORN ค่า7ล้าน

โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ สุดสง่า ตั้งอยู่ที่วิถีสาทร

วันนี้ขอพาทุกท่านไปชมโครงการคอนโดใหม่ที่ตั้งอยู่บนเส้นทางสาทรศูนย์กลางที่ธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ นั่นคือโครงการ The Room Sathorn ของ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ครับ ซึ่งเป็นโครงการ High Rise คอนโดมิเนียมสูง 25 ชั้น ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ (400 เมตร) พร้อมกับโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน เรียบร้อยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สระว่ายน้ำและฟิตเนสลอยฟ้า ส่วนเรื่องประกอบเชิญแกะรอยด้านล่างครับ

รายละเอียดของโครงการ
ชื่อเสียงเรียงนามโครงการ : เดอะ รูม สาทร / THE ROOM SATHORN
เจ้าของแผนการ : แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ / Land & Houses
ลักษณะห้องและปริมาตรห้อง : 1 Bed / 46-50 sq.m. 2 Bed / 78 sq.m.
เนื้อที่ทั้งหมด : 1 ไร่ 2 งาน 73 ตร.ว.
จำนวนตึก : 1 อาคาร
จำนวนชั้น : 25 ชั้น
จำนวนห้อง : 219 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 80% รวมซ้อนคัน
บริเวณ : สาทร, สีลม, บางรัก, สุรวงศ์
ขนส่งสาธารณะ : BTS – สุรศักดิ์ 400 เมตร
รถโดยสารที่ผ่าน : n/a
ที่ตั้ง : ถนนปั้น แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
ลิขิตการ : เริ่มก่อสร้าง ก.ย. 2556
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จ ต้นปี 2559
ค่าราคาเริ่มต้น : 7 ล้านบาท
ค่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม : 160,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและทุนทรัพย์ : กองทุน 500 บาท, ส่วนกลาง 55 บาท
สถานที่สำคัญประมาณ
1. สถานฑูตพม่า – 200 เมตร
2. วัดพระศรีมหาอุมาเทวี (วัดแขก) – 200 เมตร
3. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน – 300 เมตร
4. โรงเรียนอัสสัมชัญพาณิชย์ – 800 เมตร
5. โรงเรียนอัสสัมชัญบางรัก – 1.0 กม.
6.Baan Silom – 500 เมตร
7. เซ็นทรัล สีลม – 500 เมตร
8. โรบินสัน บางรัก – 1.3 กม.
9. สีลม คอมเพล็กซ์ – 1.5 กม.
10. โรงพยาบาลเลิดสิน – 900 เมตร
11. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน – 1.2 กม.
12. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ – 250 เมตร
13. โรงพยาบาล BNH – 1.5 กม.
14. วัดยานนาวา – 1.4 กม.
15. ธนาคารกรุงเทพสำนักงานใหญ่ – 1.0 กม.
16.Empire Tower – 850 เมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก :
– Main Lobby
– สระว่ายน้ำลอยฟ้า ระบบโอโซน
– ห้องอ่านหนังสือลอยฟ้า
– ฟิตเนสลอยฟ้า
– Digital Door Lock
– Key Card Access
– CCTV
– เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

แปลนตัวแผน

ชั้น 1-5 คาดหมายว่าจะเป็นส่วนของที่จอดรถค่ะ ส่วนที่ห้องพักอาศัยจะอยู่ในชั้น 6 เป็นต้นไป ชั้น 6-21 มีห้องอยู่ทั้งหมด 12 ห้องค่ะ  โซนด้านทิศเหนือ จะหันไปทางสีลม ด้านนั้นจะเป็นโรงแถวขายของ สูงไม่เกิน 5 ชั้นค่ะ ได้รับทิวภาพด้านวัดแขกนะ ด้านนี้อย่าลืมว่าติดกับที่ดินเปล่า หน้ากว้างประมาณ 15 เมตร ไม่รู้ว่าอนาคตจะสร้างเป็นอะไรนะ

ส่วนกระด้างทิศตะวันออก ด้านหน้าโครงการฝั่งถนนปั้น ฝั่งตรงข้ามเป็นตึกแถว 4 ชั้น ที่เป็นพวก Family Mart ร้านหมอฝันค่ะ เยื้องๆ ทั้ง 2 ด้านฝั่งตรงข้ามทั้งซ้ายและขวาเป็นคอนโดมิเนียมนะ ด้านซ้ายมือเป็นคอนโด 8 ชั้น ด้านขวาเป็นคอนโดมิเนียม 22 ชั้น แต่ว่าด้านนี้ถ้ามองตรงๆ ไปก็โล่งๆ ไม่มีอะไรมาบังวิวนะ เป็นทัศนียภาพเมืองเลยค่ะ

สำหรับฝั่งด้านทิศใต้ อย่างที่บอกว่า ด้านนี้มี เครน!! คือ มีอาคารสำนักงาน 7 ชั้น สร้างอยู่ค่ะ ถ้าอยู่ชั้น 6-7 นี่ก็ต้องระวังเรื่องบล็อควิวเลยนะคะ

ทิศตะวันตก ทิศนี้มองเห็นตึกกรุงเทพคริสเตียนค่ะ ตึกน่าจะสูงประมาณเดียวกัน แต่เป็นวิวเยื้องๆ ด้านซ้ายมือนะ

ด้านตะวันตกกับด้านทิศใต้จะร้อนหน่อยตอนเย็นๆนะคะ แต่ว่า อาจจะมีเงาของตึกสูงกรุงเทพคริสเตียนมาช่วยบังแสงให้บ้างค่ะ

ชั้น 23 เป็น สระว่ายน้ำค่ะ เอาไว้ด้านฝั่งถนนปั้นเลย รับวิวเมือง ค่ะ ลูกบ้านจะได้มีโอกาศมารับวิวเมืองสูงๆเหมือนๆ กันตรงนี้ค่ะ ^^ ชั้นนี้มีห้องพักอาศัยอยู่ด้วย 7 ห้องนะคะ

ชั้น 24 เป็นห้อง Fitness และก็ห้องประชุม กับคลังสมองค่ะ ห้องที่อยู่ติดกับห้องพวกนี้ อาจจะมีเสียงดังเข้าไปบ้างนะคะ

ชั้น 25 ชั้นสูงสุดมีทั้งหมด 8 ห้องค่ะ



ลักษณะรูปแบบของห้องในโครงการ

The Room สาทร-ถนนปั้น มีแบบห้องให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ

Type 1S

 Type 1S เป็นห้อง One-Bedroom ขนาด 46.9 ตารางเมตร เป็นรูปร่างสี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านกว้างเป็นส่วนที่มองเห็นทิวภาพข้างนอก เข้าไปเจอส่วนของห้องรับแขกเลย ด้านหลังเป็นครัวปิด ใช้คันฉ่องบานเลื่อนค่ะ เปิดบานเลื่อน ไปสู่ระเบียงด้านหลัง ซึ่งจะช่วยขับถ่ายอากาศในครัวออกไปได้ด้วยค่ะ พื้นห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้อง ซึ่งจะแตกต่างจากห้องนอนและห้องรับแขก ส่วนซ้ายมือเป็นห้องน้ำเข้าได้จากทางห้องนอนทางเดียวค่ะ เปิดประตูห้องน้ำเข้าไปอาจชนโภสุขภัณฑ์นะ ตรงนี้คิดว่าน่าจะมี Door Stopper ให้ค่ะ กั้นส่วนอาบน้ำไว้ชัดเจน

ห้องนอนอยู่ทิศานุทิศในสุด เป็นบานกระจกทั้งบานรับวิวค่ะ ทำให้ได้ภาสธรรมชาติจากภายนอกเข้าสู่ห้องนอนเต็มๆ มีกระจกบานกระทุ้งด้วยค่ะ ในห้องนอนมีตู้เสื้อผ้า และศักยวางชั้นวางโทรทัศน์ได้เต็มพื้นที่ผนัง วางจอแก้วได้กึ่งกลางที่นอนพอดี

Type 1E

Type 1E ห้องแบบ One-Bedroom ขนาด 50.1 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง เปิดเข้าไป ขวามือเป็นส่วนรับแขก โต๊ะทานอาหารอยู่มุมใน ติดกับชั้นวางทีวีเลย ส่วนห้องครัวคล้ายๆ กับห้อง  Type 1S  ห้องน้ำ เข้าจากทางห้องนอนเหมือนกัน แต่ดูเหมือนว่าส่วนห้องอาบน้ำจะเล็กกว่าห้องที่แล้วนะ ห้องนอนมีชั้นวางทีวีปลายเตียง แต่ว่า กระจกส่องจะไม่ใช่กระจกเต็มบานเหมือนห้องที่แล้วนะคะ เพราะว่ามีเสาข้างๆ หัวนอนมากินพื้นที่นิดนึง

Type 2S

Type 2S แบบ Two Bedrooms ขนาด 78.5 ตารางเมตร จะเห็นว่า ห้องนั่งเล่น และห้องนอนทั้งสองห้องได้รับวิว และแสงธรรมชาติหมดเลย ซึ่งเป็นข้อดีของห้องนี่เลยแหละ ส่วนห้องครัว และห้องน้ำจัดไว้โซนเดียวกัน ตรงนี้จะง่ายในเรื่องของการวางระบบท่อต่างๆ แต่ว่า อาจจะทำให้ถ่ายเทอากาศยากนิดนึง เพราะว่า โซนนี้ติดกับผนังห้องอื่น โดยเฉพาะตรงระเบียงค่ะ ห้องนี้มีห้องน้ำ 2 ห้องนะ คือ ในบริเวณ ส่วนรับแขก 1 ห้อง และในห้อง Master Bedroom อีก 1 ห้อง

ค่าและเงื่อนไขการจอง
1. เงินจอง 1 Br. = 50,000 บาท / 2 Br. = 100,000 บาท
2. ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง จัดเก็บล่วงหน้า 12 เดือน ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์
 - TheRoom RAMA , TheRoom Sukhumvit 50 บาท/ตรม/เดือน
 - TheRoom Satorn 55 บาท/ตรม/เดือน
3. เงินกองทุนส่วนกลาง 500 บาท/ตรม/เดือน ชำระครั้งเดียว ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์
4. พื้นที่ห้องชุดเป็นพื้นที่โดยประมาณ และรวมพื้นที่ระเบียงห้องชุดแล้ว หากพื้นที่เพิ่ม-ลดลงให้คิดราคาเพิ่ม-ลดลงในอัตราตามที่กำหนดในหนังสือจองห้องชุด
5. ผู้จองจะต้องมาทำหนังสือจองซื้อห้องชุดตามเวลาที่บริษัทฯกำหนด หากผู้จองผิดนัดผู้จองยินดีให้บริษัทฯริบเงินมัดจำจองที่ชำระแล้วทั้งหมดทันที
6. บริษัทฯขอสงวนสิทธิ์การเปลี่ยนชื่่อผู้จองทำหนังสือสัญญาจะซื้อขายห้องชุดเรียบร้อยแล้ว
7. ราคาและเงื่อนไขนี้ สามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องแจ้งทราบล่วงหน้า

รูปภาพในโครงการ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : thinkofliving.com

คอนโด Circle สุขุมวิท 31 กับแนวคิด Eco-Luxury Living ความทันระยะเวลาและความเป็นมิตรต่อธรรมชาติ

Circle สุขุมวิท 31  โครงการคอนโดใหม่  High Rise พร้อมกับแนวความคิด Eco-Luxury Living

 CIRCLE SUKHUMVIT 31

Circle สุขุมวิท 31 คอนโดใหม่ของ “Fragrant Property”ภายใต้แบรนด์ “เซอร์เคิล”  คอนโดมิเนียม High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร  คอนโดมิเนียมดีกรีไฮเอนด์ ที่ย้ำความทันสมัยแต่ยังคงความเป็นมิตรต่อธรรมชาติ ภายใต้แนวคิด “Eco-Luxury Living” เช่นใช้อุปกรณ์เพื่อให้อุณหภูมิในห้องคงที่หรือไม่การนำพลังงานความร้อนจากเครื่องปรับอากาศกลับมาใช้  อีกทั้งด้านการออกแบบให้ตอบสนองต่อความต้องการของผู้อยู่อาศัย เพราะการออกแบบภายในสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย เหรอที่เรียกว่า Fully Multifunctional Design เพราะที่ผู้อยู่อาศัยรอบรู้ปรับจำนวนห้องย่อยภายในห้องใหญ่ได้ เช่นจาก 1 ห้องนอน เป็น 2 ห้องนอน พร้อมกับจาก 2 ห้องนอนสู่ 3 ห้องนอนได้ ด้วยการดีไซน์เฟอร์นิเจอร์ที่อาจปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ พร้อมกับยังมีระบบการจอดรถอัจฉริยะด้วยค่ะ ในราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 6.3 ล้านบาทหรือไม่ก็ 137,000 บาทต่อตารางเมตร

นายเจมส์ ดูอัน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ ผู้พัฒนาแผนอสังหาริมทรัพย์คุณภาพเพื่อบริเวณแวดล้อมภายใต้แบรนด์ “เซอร์เคิล” กล่าวว่า บริษัทฯได้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ล่าสุด “เซอร์เคิล สุขุมวิท 31” ที่สร้างสรรค์โดยได้รับแรงดลบันดาลจากความต้องการเพิ่มปริมาณคอนโดมิเนียม ที่มีความทันกาลเวลาและยังคงความญาติดีต่อธรรมชาติอย่างกลมกลืน ภายใต้แนวคิด “Eco-Luxury Living” พร้อมตอบสนองความต้องการของไลฟ์สไตล์คนเมือง จึงได้สร้างคอนโดมิเนียมด้วยอิสรภาพแห่งการออกแบบภายใน ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้แน่ๆ

“ผมได้ไปเห็นการดีไซน์ภายในที่เยอรมัน เพราะที่เฟอร์นิเจอร์ต่างๆไม่ได้ถูกจำกัดนิยามด้วยหน้าที่ของมัน แต่กลับมีฟังค์ชั่นทำได้ใช้งานได้หลากหลายตามความเหมาะสมแล้วแต่สภาพการณ์ ทำให้ผมนำแนวคิดดังกล่าวมาปรับร่วมกับความเห็นหลักเรื่องความเป็นมิตรกับที่แวดล้อมของบริษัทฯ พัฒนาเป็นโครงการเซอร์เคิล สุขุมวิท 31 ด้วยกันเพื่อให้ยืนยันถึงความเป็นโครงการคุณภาพ เราจึงเเลื่องกที่จักใช้ fitting ที่จะใช้ในการประกอบ เฟอร์นิเจอร์ แบบ multi function จากเยอรมัน เพื่อชดใช้การออกแบบด้วยกันผลิตให้ได้คุณลักษณะตามที่ตั้งใจไว้” นายเจมส์ กล่าว

การออกแบบที่สนองความต้องการ
นายเจมส์ กล่าวด้วยว่า เซอร์เคิล สุขุมวิท 31 เป็นคอนโดมิเนียมที่ เฟรเกรนท์ ตระหนักถึงความสำคัญในทุกรายพิสดาร นอกจากรูปลักษณ์การดีไซน์ที่งดงามหรูหราแล้ว ความโดดเด่นที่ไม่ซ้ำใครของ เซอร์เคิล สุขุมวิท 31 ก็คือความยืดหยุ่นในการปรับผันแปรพื้นที่การใช้สอยภายในห้อง ให้เกิดประโยชน์ได้อย่างหลากหลากหลาย เหมาะสมแก่การอยู่อาศัยในทุกช่วงเวลา ใช่ไหมที่เรียกว่า Fully Multifunctional Design โดยที่ผู้อยู่อาศัยอาจจักปรับจำนวนห้องย่อยภายในห้องใหญ่ได้ จาก 1 ห้องนอน เป็น 2 ห้องนอน และจาก 2 ห้องนอนสู่ 3 ห้องนอนได้อย่างลงตัว ด้วยการดีไซน์เฟอร์นิเจอร์ที่ศักยปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ (Full Multifunction Furniture) ทั้งยังสะดวกง่ายด้วยอภิสิทธิ์เหนือใครด้วยระบบการจอดรถอัฉริยะ (Smart Automatic Parking System) ทอล์คออฟเดอะทาวน์ที่ริเริ่มต้นโดย เฟรเกรนท์ ในโครงการเซอร์เคิล สุขุมวิท 11  พร้อมทั้งจุดเด่นที่รอบรู้สร้างสรรค์ได้อย่างเป็นรูปธรรมก็คือ การดีไซน์ที่ทำให้การอยู่อาศัยเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมอย่างแท้สุทธิ ด้วยการใช้วัสดุพิเศษ ที่ทำให้ความร้อนในเรือนอยู่ในระดับคงที่ (Solar Shield) ช่วยลดกับประหยัดพลังงานในระยะยาว รวมถึงการนำพลังงานความร้อนจากเครื่องปรับอากาศกลับมาใช้ด้วยทำน้ำอุ่นที่มีความร้อนสูงถึง 60 องศา เท่ากับเป็นการลดการใช้พลังงานให้แก่ลูกบ้านไปในตัว แม้กระทั่ง ระบบบำบัดน้ำเสียจากห้องพัก เราก็ไม่ได้ละเลยโดยได้นำกลับมาใช้ในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางของแผนเพื่อเป็นการเพิ่มประสิทธิภาพการดูแลโครงการให้ดียิ่งขึ้น ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ในระยะยาวแก่ลูกบ้านของโครงการ

นอกจากนี้ ภายในห้องยังออกแบบให้ศักยปิดเก็บครัวได้ในยามไม่ใช้งาน  เก่ง ปรับวางทิศทางชั้นติดตั้งทีวีได้ตามต้องการของผู้ใช้งาน ตู้เสื้อผ้าทำเป็นปรับเป็นผนังกำแพงกั้นห้องได้ ชุดรับแขกเป็นได้พับเป็นเตียงเสริมได้ ไม่ก็แม้แต่โต๊ะทานอาหารก็เป็นได้พับเก็บได้เช่นกัน รวมทั้งห้องของโครงการยังมี ขนาดหน้ากว้างถึง 8.5 เมตร กับยังเว้นช่องผนังไม่ให้ติดกันเพื่อกันเสียงรบกวน ช่วยเพิ่มบรรยากาศ หยุดพูดสงบอย่างเป็นส่วนตัว


ทำเลย่านสุขุมวิท
ขณะเดียวกัน โครงการเซอร์เคิล สุขุมวิท 31 ตั้งอยู่บนทำเลที่โดดเจริญในกรุงเทพฯ สะดวกในการเดินทางเพราะว่าใช้สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ล้อมรอบ อาทิ โรงพยาบาลพร้อมทั้งศูนย์การค้าชั้นนำ เป็นแหล่งที่รวมร้านอาหาร ไลฟ์สไตล์มอลล์ ด้วยกันเต็มไปด้วยกลิ่นอายของความสุขกับการเดินย่ำค่ำคืนในยามค่ำคืน ดังนั้นเซอร์เคิล สุขุมวิท 31 จึงเป็นโครงการฯที่ตอบตอบสนองความต้องการของคนเมืองที่ต้องการความเป็นติดตัวมากขึ้น แต่ขณะเดียวกันก็ยังไม่ตัดขาดจากเข้าผู้เข้าคนภายนอก

รายละเอียดของโครงการ
ชื่อโครงการ : เซอร์เคิล สุขุมวิท 31 / CIRCLE SUKHUMVIT 31
เจ้าของโครงการ : เฟรเกรนท์ พร๊อพเพอร์ตี้ / Fragrant Property
ลักษณะห้องพร้อมทั้งขนาดห้อง : 1-3 Bed / 46-239 sq.m.
เนื้อที่ทั้งหมด : 1 ไร่ 1 งาน 37.00 ตร.ว.
จำนวนตึก  : 1 อาคาร
จำนวนชั้น  : 30 ชั้น
จำนวนห้อง : 139 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 132 คัน
โซน : สุขุมวิท, วัฒนา
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงศ์
รถโดยสารที่ข้าม : n/a
ที่ตั้ง : ซ.สุขุมวิท 31 ถ.สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
บังคับการ : n/a
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2559
มูลค่า : สนนราคาริเริ่มต้นที่ 6.3 ล้านบาท
สนนราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม : ขึ้นต้น 137,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
           1. Terminal 21
           2. วิลล่า มาร์เก็ต
           3. Emporium
           4. Emquatier (เอ็มโพเรี่ยม 2)
           5. Emsphere (เอ็มโพเรี่ยม 3)
           6. สวนเบญจสิริ
สิ่งอำนวยความสะดวก :
           - สระว่ายน้ำ พร้อมลำโพงใต้นำอะควาโซนิค
           - ฟิตเนส
           - ห้องโยคะ
           - สปา
           - สวนเด็กเล่น
           - เข้าออก ด้วยระบบคีย์การ์ด
           - รปภ. ด้วยกัน CCTV 24 ชม.
รูปภาพเพิ่มเติม

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : thinkofliving.com
ขอขอบคุณภาพจาก : fragrantgroup.com

คอนโดตระการตาใจตรงกลางเวียง Q Asoke & Edge Sukhumvit 23

คอนโดเท่ ผสมคละเคล้าไลฟ์สไตล์ของพวกคนรุ่นทำงานได้ใช้ชีวิตินทรีย์อย่างสุดขั้ว

Q Asoke

โครงการคอนโดใหม่ที่จักพาไปดูวันนี้อยู่ติด MRT เพชรบุรีเลย นามกรโครงการ Q Asoke ของ Q.House เปิดตัวไปจนถึงเดือนมีนาคม ปี 2556 ซึ่งโครงการใกล้เคียงที่เพิ่งลงรีวิวไป จะเป็น The Address อโศก ลองดูเข้าไปชมรีวิวได้นะคะ ส่วนวันนี้เราลองมาดูรายละเอียดของโครงการ Q Asoke กัน
สไตล์หน้าตาของตัวคอนโดมิเนียมนั้นอาจจักไม่ถูกใจวัยรุ่นเท่าไหร่  ก็เพราะว่าลุคดูออกมาค่อนข้างจะเป็นผู้ใหญ่มากทีเดียว  คนรีวิวเองแฝงไม่ค่อยชอบตรงยอดแหลมๆด้านบนสุดคอนโดแหละ  คิดว่ามันดูไม่ค่อยเข้ากันกับตัวอาคารเท่าไหร่ค่ะ  ในส่วนของแปลนรวมๆของแต่ละชั้นก็ถือว่าใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆน้อยๆที่บางโครงการได้มองข้ามไป อย่างเช่น การวางตำแหน่งประตูเข้าห้องไม่ให้อยู่ตรงกันข้ามกัน รวมไปถึงประตูเข้าห้องในตำแหน่งสุดทางเดิน ก็จักไม่ตรงกับทิวแถวทางเดิน มีบันไดหนีไฟถึง 2 ด้านด้วยกัน แต่ลิฟต์โดยสายนั้น อาจจักไกลเนื่องด้วยบางคน ชิ้นตัวอาคารนั้นเปิดมุมมองหลักออกไปทางด้านถนนเพชรบุรีขาเข้า มองเห็น City View ได้ไกล เนื่องจากไม่มีตึกสูงบังสายตา





ข้อมูลโครงการ
นามสมญาโครงการ : คอนโด คิว อโศก / Q ASOKE
เจ้าของแผนการ : ควอลิตี้เฮ้าส์
ลักษณะห้องพร้อมทั้งขนาดห้อง : Studio / 30 ตรม. ,1 Bed / 37 - 48 ตร.ม.2 Bed / 59 - 69 ตร.ม. ,3 Bed / 89 - 137 ตร.ม. ,Penthouse / 269 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 3 ไร่ 35.00ตร.ว.
จำนวนตึก : 1 อาคาร 41 ชั้น
ผลรวมห้อง : 482 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 310 คัน (390 รวมจอดซ้อนคัน)
ขอบเขต : สุขุมวิท, อโศก, เพชรบุรี
ที่ตั้ง : ถนนเพชรบุรี ตัดใหม่ แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร
จำกัดการ : พ.ศ.2558
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ.2559
สนนราคาเกริ่นต้น 4.4 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ - ฟิตเนส - ซาวนา - รปภ. - CCTV - ประตู Key Card - สวนหย่อม - ห้องสมุด - WIFI Internet Lobby

รูปภาพแกลลอรี่

###########################################################

Edge Sukhumvit 23

คอนโดใหม่ EDGE สุขุมวิท 23 ตั้งอยู่ในซอยด้านหลังตึก Jasmine Tower เคียงกับสถานีรถไฟฟ้า BTS อโศกกับ MRT สุขุมวิท หนึ่งในทำเลย่านธุรกิจยิ่งใหญ่ใจกลางกรุงเทพมหานคร มีตึกออฟฟิศใกล้เคียงอื้อซ่ามาก เป็นแหล่งศูนย์กลางของธุรกิจที่อุรุมากบนเส้นสุขุมวิท

สมมติว่าวัดกันตามระยะทางปกติ จาก EDGE เดินทางสถานีรถไฟฟ้า BTS นั้น จักได้ 325 เมตร แต่ถ้าเดินลัดเลาะสร้างผ่านตึก Interchange ก็จะย่นระยะทางไปได้เล็กน้อย คือคาดคะเน 270 เมตร ซึ่งนับว่าค่อนข้างใกล้ครับ
ทำเลของ EDGE by Sansiri นั้นอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ แยกอโศก-สุขุมวิท จัดเป็นอีกหนึ่ง CBD ที่ Busy ที่สุดในกรุงเทพมหานคร เรียกได้ว่าถ้ามองในภาพรวม ทำเลแถวนี้จัดหมายถึงทำเลแทบจักหาตึกขึ้นใหม่ไม่ได้แล้ว ในระยะเดินหมาย 200 - 300 เมตร ก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT จัดว่าเป็นอีกทำเลที่ Prime มาก

แน่ๆนอนว่าการที่มีอาคารสำนักงานโขๆ ก็จะนำเรื่องปัญหารถติดตามมา และความหนักหนาสาหัสของปัญหาจราจรบริเวณสี่แยกอโศก-สุขุมวิทก็ไม่ได้น้อยไป กระทั่งสี่แยกสาทร-นราธิวาสเลย พอมีปัญหาขึ้นมาก็จักติดขัดมากถึงมากที่สุด ไม่ว่าจักใช้ถนนรัชดาหรือถนนสุขุมวิท หลายๆคนจึงพยายามเลี่ยงไม่เดินทางเข้าสี่แยกนี้สมมติว่าไม่มีความจำเป็นเป็นแน่แท้ๆ เพราะเฉพาะเวลาเข้างานเหรอเวลาเลิกงาน การเดินทางด้วยรถยนต์จึงไม่ค่อยสะดวกเท่าที่ควร

มองในมุมผู้ที่ทำงานออฟฟิศอยู่แถวนี้เช่นตึก Exchange, Interchange, Ocean Tower ฯลฯ ก็เป็นได้เดินเท้าไปออฟฟิศได้เลย สะดวกสบาย พร้อมด้วยใช้ได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS พร้อมทั้ง MRT ในการเดินทางไปตามสถานที่ต่างๆ ไม่ว่าจักเส้นสุขุมวิทหรือรัชดา แต่อีกมุมหนึ่งที่ต้องมองก็คือสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน อย่างซอยคาวบอยที่มีแสงสีเสียงอยู่ อาจจะรบกวนเวลาพักผ่อนได้ รวมไปถึงบางร้านที่ตั้งไหลออกมาจากซอยคาวบอย บนทำเลซอยสุขุมวิท 23

จำนวนที่จอดรถของโปรเจคที่ราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 180,000 บาท ขึ้นไปนั้น แทบทุกโครงการจะมีที่จอดรถ 100% หรือไม่ก็บางแห่ง 120% ด้วยซ้ำ อย่างน้อยๆก็ต้องเห็นเลข 80% แต่สำหรับโครงการ EDGE by Sansiri นั้น จำนวนที่จอดรถกลับอยู่ที่ 48% (ไม่ซ้อนคัน) หรือ 58% รวมซ้อนคัน ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำมากตราบเทียบกับมาตรฐานราคาต่อตารางเมตรเท่าๆกัน กับอาจจักนำมาซึ่งปัญหาที่จอดรถไม่พอเท่าในอนาคตได้ แม้ว่าจะมีท้ัง BTS พร้อมด้วย MRT ในระยะเดินถึงก็ตาม
การที่อาคารแยกตึกจอดรถด้วยกันตึกพักอาศัยออกจากกันก็จะทำให้เกิดความลำบาก เล็กน้อยในการเดินขึ้นลง ถ้าเทียบกับอาคารที่เป็นมีที่จอดรถอยู่ชั้นล่างพร้อมทั้งที่พักอาศัยอยู่ชั้นบน ก็เพราะว่าจะมีเรื่องแดด, ฝน พร้อมกับการขนของเข้ามาเกี่ยวข้อง

ความหนาแน่นของแผนนี้สูงสุดอยู่ที่ 15 ยูนิตต่อชั้น พร้อมด้วยอัตราส่วนลิฟท์เพราะว่าสารอยู่ที่ 1:148 ซึ่งคำนวณออกมาแล้วเรียกว่าหนาแน่นมากขณะเทียบกับโครงการในเกรดเดียวกัน สาเหตุใหญ่ๆมาจากการที่แบ่งห้องเล็กเป็นจำนวนมาก แทบทั้งตึกจะเน้นห้องขนาด 30 - 40 ตารางเมตรเป็นหลัก
วัสดุพร้อมกับสเปคต่างๆ นอกจากฝ้าเพดานที่สูง 2.9 เมตรพร้อมทั้งพื้นห้องน้ำที่โดดเด่นแล้ว อย่างอื่นค่อนข้างด้อยกว่ามาตรฐานครั้งเทียบกับมูลค่า อาทิเช่น พื้นลามิเนต, หน้าบาน Built-in, ท๊อปครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า … ฯลฯ ตราบเทียบกับโครงการในระดับราคาเดียวกันของแสนสิริเอง เช่น Quattro ก็จักรู้สึกได้ว่าด้อยกว่า หรือไม่ก็เทียบกับโครงการของอื่นหลายๆโครงการในย่านสุขุมวิทด้วยกัน ระดับ 130,000 - 150,000 บาทต่อตารางเมตร ก็จะพบว่าด้อยกว่าเช่นกัน

แบบแผนผังโครงการในเรื่องรูปลักษณ์ความสวยงาม กับความมีเอกลักษณ์นั้นต้องยอมรับว่าทำออกมาได้ดีมาก ดึง Character การตลาดของ Young & Restless ออกมาได้ดี ไม่ว่าจะเป็น Lobby สีเจ็บๆ ส่วนกลางแรงๆ ที่ใช้ LED ในการปรับแต่ง Mood & Tone ให้เหมาะกับเข้ากับวัยที่การตลาดกำหนดมาเป็นเป้าหมาย แต่ก็ต้องอย่าลืมว่าลูกบ้านที่ต้องการอยู่เองอีกกลุ่มใหญ่ไม่ใช่คนส่วนนี้ นะครับ พอตกแต่งแบบนี้เรียกว่าโบกมือลากลุ่มลูกบ้านแนว Family ไปได้เลย

สาธารณูปโภคมีอยู่ที่ชั้น Lobby กับชั้นส่วนกลางที่ 27F พร้อมทั้งชั้นลอย มีสระว่ายน้ำ, จากุซซี่, ฟิตเนสบนชั้น 27M ที่มองลงมาเห็นสระว่ายน้ำได้ มีการออกแบบที่ดีพร้อมด้วยสวยงาม แต่อาจจักเล็กไปครั้นเมื่อเทียบกับราคาพร้อมด้วยจำนวนยูนิต สวนชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถ ที่ทำเป็นที่นั่งดื่ม ปาร์ตี้ได้เพราะลูกบ้าน ก็น่าจะตอบได้ชัดเจนถึงกลุ่มเป้าหมายที่โครงการนี้ครับ

Fact Sheet ข้อมูลแผนการ

ชื่อโครงการ : เอดจ์ สุขุมวิท 23 / EDGE SUKHUMVIT 23
เจ้าของโครงการ : แสนสิริ / Sansiri
ลักษณะห้องพร้อมทั้งขนาดห้อง : 1 Bed / 29.50 - 43 ตร.ม. - 2 Bed / 60 - 69.50 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 2 ไร่ 2 งาน 17.20 ตร.ว.
ส่วนแบ่งตึก : 2 อาคาร
โควตาชั้น : 35 ชั้น และ 9 ชั้น
จำนวนห้อง : 443 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด :  n/a
เขตแดน : สุขุมวิท, นานา, อโศก
ที่ตั้ง : ซอยสุขุมวิท 23 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
กำหนดการ : n/a
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2559
ราคาเกริ่นต้น : 4.49 ล้านบาท (ณ วันเปิดตัว)
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ - Fitness - สวนส่วนกลาง - Wi-Fi Internet บริเวณส่วนกลาง - เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. และ กล้องวงจรปิด

รูปภาพแกลลอรี่